不動産仲介の設定
不動産事務所を設立するための要件は州によって異なります。ただし、すべての場合において、ブローカー/オーナーがいなければなりません。個人事業主であろうと会社であろうと、所有者が不動産事務所で公衆と取引するのであれば、所有者は認可された不動産ブローカーでなければなりません。いくつかの州では、すべての支店にそれを管理するためのフルタイムのブローカーがいなければなりません。他の州では、本社のブローカーも支店のブローカーになることができます。事務所は、会社の名前とブローカーの名前を、具体的には "Licensed Real Estate Broker"という文言で表示する外部から見える看板を持つ必要があります。各州には、広告、テレマーケティングおよびエスクロー預金を規制する法律があります。エスクロー預金は厳重に監視され規制されている。証券会社、ブローカー、および代理店は、エスクローの取り扱いを誤ったために免許を失ったり、罰金を科されたりする可能性があります。エスクロー預金には、購入に対する誠意のある預金およびレンタル預金が含まれます。不動産事務所は、不動産委員会によって監督され、所在地の州に登録されています。不動産委員会は州の一部門に属していますが、どの州でも同じではありません。公衆は不動産委員会とブローカーに対して頼ることができます。
$config[code] not found営業担当者
認可された不動産販売員は、事業を営むために不動産ブローカーと関連付けられなければなりません。ブローカーは、不動産販売委員会から各販売員と独立した請負業者契約を結ぶことを要求されます。営業担当者は手数料のみで支払われるため、その支払から引き出される税金はなく、従業員ではなく独立請負業者として知られています。ブローカーと販売員は、販売員に支払ったコミッション分割額について交渉することができます。独立請負業者契約には、上場、プロセスを開始した売上高、およびエージェントが仲介を去った場合の賃貸料について、エージェントが何をどのように補償するのかが記載されます。すべてのリストおよびファイルはブローカーの所有物であり、ブローカーはエージェントへの支払い方法について独自の裁量を持っています。独立した請負業者は、ブローカーが仲介人の名前の使用と仲介人の援助以外に何でもエージェントに提供する義務を負っていないことを認識しなければなりません。
今日のビデオ
苗木によってあなたにもたらされた苗木によってあなたにもたらされた不動産オフィスの種類
不動産事務所の多くの種類があります。最も一般的なのは、独自のリストの在庫を持ち、ローカルのMultiple Listing Serviceに属し、市場で競争するために必要なすべてのツールをエージェントに提供するフルサービスオフィスです。彼らは通常彼らのクライアントと顧客にパーセントの手数料を請求します。別の種類のフルサービス代理店は彼らの代理店に手数料分割のはるかに高い割合を与え、そこで働くために彼らに固定費を請求します。これらの代理店は通常彼ら自身の供給の全てを買い、そして彼ら自身の広告のために支払います。あなたが彼らに実行させたい仕事のために一定の料金を請求する会社もあります。彼らはあなたのためにMLSにあなたの財産をリストするかもしれませんが、あなたはすべてあなた自身の上映をしなければなりません。あなたは販売をした後だけで事務処理をするためにそれらを雇うことができます。他の州から引っ越してくる人々を専門とする移転会社や、商業用不動産の一覧表示、販売、貸し出しのみを行う商業会社もあります。
