集合住宅を管理することは、建物だけでなく、テナントと所有者の面倒を見ることについてです。複合施設の管理者は、所有者の投資の収益性も維持しながら、アパートが満員になり、修理が行われるようにする責任があります。団地の複合管理者は、週を通して複数の職務を遂行していることがよくあります。不動産管理会社は、不動産管理会社または直接所有者のいずれかに勤務しています。
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建物や敷地を定期的に検査して、施設が安全でよく維持されていることを確認します。メンテナンスは定期的に実行され、安全上の問題は直ちに対処されるようにしてください。注意が必要な安全上の問題の例は、交換が必要な暗い駐車場の電球の破損です。
それらを示す前に空いているアパートを調べてください。入居予定者をより魅力的にするために、塗装やコーキングなどの必要な修理や改良を行ってください。すべてのアパートと建物が、州および連邦の規則と同様に、地域の建築基準に従っていることを確認してください。
テナントが退去したらすぐに宣伝します。空いているアパートは収入を失うことを意味し、それは建物の収入を維持するためにアパートの複合施設の管理者の責任です。広告が差別的または公正な住宅法に違反していないことを確認するために、すべての連邦および州のガイドライン内に広告を掲載するようにしてください。
すべての入居予定者のクレジットと参照を確認してください。賃貸料から抜け出さず、収入を失うことのない責任あるテナントを獲得することが重要です。
テナント賃貸契約のすべての条件を強制します。たとえば、リースまたは契約に「ペット不可」の条項が含まれている場合、ペットは複合施設内に住んでいないと主張するのはあなたの責任です。これに対する例外は、障害のある人々のための介助動物に適用されます。公正住宅法の下では、障害のある人のために特定の配慮をする必要があります。
テナントの苦情をただちに解決します。これには、建物の1人以上の居住者と面会し、隣人同士の間で議論を調停する必要があるかもしれません。
毎月の家賃を収集し、銀行預金をし、管理契約の条件に従ってサービスプロバイダに支払います。他の人がそれらの義務を実行するようにマネージャに求める間、何人かの所有者は自分自身でアパート団地の経済的側面を扱うのを好む。
必要に応じてアパートに必要な修理を行います。時折、管理者は配管工のようなサービスプロバイダーにアパートへの入室を許可しなければなりません。アパートに入るための手配は、サービスの前にテナントとの間でなされるべきです。
すべての法律および会社の方針に従って、立ち退きまたはリースの終了を強制します。これらの手順に関連するすべての通信の記録を必ず保管してください。
造園家、電気技師、除雪会社などのサービス提供者と契約を交渉する。
塗料や電化製品などの必要な消耗品や機器を購入する。購入、家賃の徴収、銀行預金、サービス代、サービスプロバイダーへの支払いなど、すべての金融取引の記録を慎重に保管してください。
先端
連邦、州および地方の法律の訓練は集合住宅を管理する上で重要な部分です。これらの法律の知識がなくても費用のかかるミスをする可能性があります。
財産、不動産、およびコミュニティ協会の管理者のための2016年給与情報
米国労働統計局によると、不動産、不動産、およびコミュニティ協会の管理者は、2016年に平均年間給与57,040ドルを稼いだ。ローエンドでは、不動産、不動産、そしてコミュニティアソシエーションのマネージャは、25パーセンタイルの給与39,910ドルを得ました。つまり、75パーセントがこの額より多くの収入を得ています。 75パーセンタイル給与は83,110ドルで、25％がより多くの収入を得ています。 2016年には、317,300人が不動産、不動産およびコミュニティ協会の管理者として米国で雇用されていました。
