テキサス州の「農場免除」の地位は誤称です。代わりに、あなたは田舎のホームステッドの地位またはあなたが資格を持っているならあなたが税金を節約することを可能にする鑑定方法を理解しそして申請する必要があります。フルタイムの農家で、収入の大部分を農業から得ている場合は、「農業用鑑定」を申請します。あなたが自分の収入の唯一のまたは大多数の収入源ではない農業用にあなたの作付面積を置くならば、あなたは「オープンスペース鑑定」のためのあなたの資格を追求したいと思うでしょう。
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あなたのステータスを確認してください。テキサス州公営会計監査人は始めるのに良い場所です。田舎の邸宅を宣言しようとしているだけなら、そのプロセスは簡単です。あなたはあなたの田舎の家屋と同じくらい200エーカーを宣言することができるかもしれません、それはほとんどの場合債権者からあなたの土地を守ります。許可されている故郷の免除を宣言しても、農業用途またはオープンスペースの評価申告からあなたを失格にすることはありません。
あなたの適格性を決定します。あなたがフルタイムの農家で、土地の使用が収入の大部分を占めている場合は、農業用鑑定を申請することができます。鑑定士は、土地だけでなく地主としてのあなたの地位に基づいて決定を下します。あなたがあなたの主な収入源を提供していない農業目的のために土地を使うならば、あなたはオープンスペース鑑定を申請するでしょう。過去3年から5年以内の土地の指定はあなたの評価結果に影響を与える可能性があるので、適格性を判断するためのガイダンスを求めてください。
申請書に記入して送信します。テキサス州公会計担当官またはあなたの郡役所から用紙を入手してください。所有者ではなく、収入でも、以前の土地利用を証明する書類を提出する必要があります。その程度はアプリケーションの種類によって異なります。あなたの郡または州の役人は、あなたがどんな文書を必要とするかをあなたに言うでしょう。申請期限に注意してください。あなたの提出された情報のいくつかは公の記録かもしれません。
要求または必要に応じてフォローアップする。あなたの申請書を受け取った後、鑑定士は申請書を承認、不承認または拒否します。申請が承認されない場合は、評価者が申請を承認または拒否できるようにするための追加情報を提供する必要があります。あなたは要求された情報を提出するために指定された量の時間があるでしょう。
適格性を維持するために年間要件を追跡します。農業用には、毎年申請書を提出する必要があります。オープンスペースの指定は、あなたまたはそれに続く地主がその用途を変更するか、または野生生物管理からあなたの隣人の家畜に放牧リースを提供することへの切り替えなど、使用カテゴリーを変更するまで有効です。申請書の提出や土地利用の変化の報告を怠ると、重大な税務上の影響が生じる可能性があるため、郡の税務署に連絡してください。
先端
あなたがいくつかのエーカーを所有しているならば、あなたがあなたの全体の資産のために農村ホームステッドの地位を申請する前にあなたは財務アドバイザーに相談したいかもしれません。ホームステッド免除は、目的の資金調達の種類によっては、緊急用に土地の担保としてローンを使用したり、そうでなければその中の株式を利用できないことを意味します。あなたは土地を別々の区画に調査し、ほんの一部をあなたの居住地として指定することができるかもしれません。
警告
購入する前に、土地の旧名称を徹底的に調査してください。ステータスの変更によって税金の引き下げが発生した場合は、利子や罰金を含む過去の税金を支払う必要がある場合があります。あなたが購入の前に状況について知らなかったとしても、これは起こるかもしれません、あなたは返済のために前の所有者を追求するままにします..
