予約価格は、2人の当事者（購入者と販売者）が契約交渉後に合意するのが最も有利ではない価格であるため、ウォークアウェイポイントと呼ばれることがあります。購入者にとっては、購入者が支払う意思のある、または支払うことができる最高価格です。売り手にとって、それは売り手が受け入れても構わないと思っている最低価格です。予約価格は住宅購入プロセスの重要な部分です。収益を意識することは人々がより効果的に交渉するのを助けます。
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住宅費だけで毎月支払うことができる金額を考え出して、それを書き留めます。現実的になりましょう。それはあなたが自分自身を過度に拡張することなく毎月快適に支払うことができるいくらかであるべきです。住宅費を計算するときは、税金と利子を考慮に入れることを忘れないでください。
毎月いくら払えばよいかを税金、利子保険料、または元利金（P&I）で支払うことができます。高税および保険分野の場合は、0.68の係数を使用します。安価な税および保険分野の場合は、0.85の係数を使用します。概算では、標準0.75を使用してください。あなたがステップ1で思い付いた額でレートを掛けてください、そして、あなたはあなたが毎月支払う余裕があることができるのを見るでしょう。
ローンの期間と金利を計算します。利率とローン期間を年数で書き留めます。あなたはあなたの金利とローンの期間に該当する正しい支払い条件を得ることができるように住宅ローンの貸し手からローンの支払い表を取得します。
ローン総額を計算します。あなたはあなたが住宅ローンの貸し手から得たローンの支払い表にそれを見つけることができます。
頭金のためにあなたが自由に使える現金を追加してください。これはあなたがあなたが家に支払うことができる総額をあなたに与えます。
売り手のボトムライン
購入者から受け取ることができる最低金額を決定します。あなたがそれを購入したときあなたがあなたの財産に支払った金額を書き留めておき、あなたの財産の現在の評価額とその金額を比較してください。そうすることで、その資産の価値がどれだけ増減したかがわかります。
あなたがそれを市場に出す前に、何年に渡って住宅改修と修理に費やした金額を計算します。あなたがそれを売る前にあなたの財産が検査に合格することができるようにあなたが改善と修理に使った量を加えてください。
あなたがまだあなたの住宅ローンにどれだけ負っているか見てください。理想的には、あなたは不動産を売却し、未払いの支払いをカバーするのに十分なお金を持っていて、それでもお金を残すことを望みます。
現実的になりましょう。それは今も売り手にとって厳しい市場です。支払いをする余裕がなくなったためにあなたがあなたの財産を売っている場合、あなたはあなたがあなたの財産を売るのを手伝っている弁護士とあなたが買い手から受け入れることができる最低額を計算する手助けをする会計士と相談するべきです。
税金と手数料を覚えておいてください。あなたが買い手から受け取る金額は完全にあなたのものではありません。その額のうち、不動産業者の手数料、弁護士の手数料、会計士の手数料および税金があります。税金は州によって異なりますので、不動産を市場に出す金額を決定する際には、不動産業者から見積もりを入手してください。ニューヨークでは、たとえ他の州にあったとしても、あなたが現在売っているものの前に別の不動産を所有していたならば、あなたは追加の税金を払います。
