バージニア州マクリーン（プレスリリース - 2011年2月19日） - 2011年2月28日から、米国中小企業管理局（SBA）504の融資プログラムは、2012年12月31日までにバルーン支払いが差し迫っている中小企業の所有者に対して、既存の適格不動産負債の借り換えの申請を受け付けます。
最近のプレスリリースで、SBAアドミニストレーターズミルズは次のように指摘しています。「近年の景気低迷と不動産価値の下落は、今後数年間で住宅ローンが成熟する中、多くの中小企業に重大な悪影響を及ぼしました。その結果、うまく機能し、時間通りに支払いをしている中小企業でさえも、借り換えや住宅ローンの再構築が困難であるため、差し押さえに直面する可能性があります。この一時的なプログラムは、SBAがこれらの中小企業を存続させ、仕事を保護するために提供できるもう1つのツールです。」
$config[code] not found公認開発会社（CDC）は504のローンを提供するためのSBAのコンジットです。 CDCは、低金利を活用し、成熟したバルーン支払いを行う債務を拡大する方法として、この借り換えオプションを待っている多くの中小企業がコミュニティにあることを知り、需要の急増を予想しています。既存の商業用不動産債務を借り換えるために政府保証付き504ローンを使用する能力は、中小企業雇用法の下で承認されたが、それは2012年9月27日に期限切れとなる一時的なプログラムです。
SBA 504の借り換えローンは、従来の504の借り換えのように構成されます。銀行または第三者の貸し手は、ローンの少なくとも50％を提供し、SBAはCDCを通じて最大40％のローンを提供し、中小企業の借り手は少なくとも10％の資本を提供する必要があります。この持分は、新規の現金注入ではなく、既存の資産評価から引き出される可能性があります。
借り手は、現在の鑑定評価額の90％まで、または未払いの住宅ローンの100％までのいずれか低い額に、適格な借換え費用を加えた額まで借り換えることができます。貸付金はその他の事業費に使用することはできず、既存の504のプロジェクトおよび政府保証の貸付金は借り換えの対象にはなりません。 SBAは、借り手が過剰な不動産持分を自社の事業の運転資金に使用できるようにするための法的指令を完全に実施するためのさらなる規制を発行することが期待されています。
CDC業界はこの新たな規定を歓迎し、それを全国の事業主を支援し、何千もの雇用を節約し、経済の拡大を助けるための非常に重要な方法であると考えています。全国のCDCを代表する業界団体である全国開発会社協会（NADCO）は、これらの新しいSBA規制の公表を非常に綿密に監視してきました。 NADCOのChris Crawford社長は、次のように述べています。「2010年9月の中小企業雇用法の一環として借り換え規定が発表されてから、1週間に少なくとも10件の問い合わせを受けています。 、重要な事業資産を維持する手段として、より手頃な価格の借り換えオプション。多くの場合、これは、成熟している債務を借り換えることができなければ、繁栄している事業を閉鎖から救うことを意味します。 」
新しいリファイナンスプログラムは、ローンが最新のものであり、過去12か月間に必要なすべての支払いを正常に行ったことを証明できる企業のみを対象としています。また、すべてのプロジェクトに対して新しい独立した評価が必要になります。しかし、これらの要件にもかかわらず、SBAは20,000もの小規模企業がこれらの特別な借り換えローンを利用できるようになると予想しています。 SBAは、Sacramento Loan Servicing Centerで増加した作業負荷を処理するために、35を超える新しいローン処理業者を採用しました。
ローンの借り換えオプションについて話し合うことを希望する中小企業の所有者は、その地域の認定開発会社に連絡する必要があります。国内のCDCのリストについては、NADCOのWebサイトwww.nadco.orgを参照してください。
全国開発会社協会（NADCO）について
1981年に創設された、全国開発会社協会は、アメリカの認定開発会社（CDC）のための業界団体です。米国中小企業管理局の認定を受けたCDCは、地域社会や州にサービスを提供するコミュニティベースの経済開発団体であり、SBAの504ローンプログラムを通じて中小企業の拡大と雇用創出の促進に取り組んでいます。 504プログラムに加えて、多くのCDCは中小企業に他の連邦、州および地方の経済開発ローンプログラムへのアクセスを提供しています。これらのプログラムは、借り手に長期と短期の両方の資金を提供します。
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