不動産業者は、特定の州での不動産取引を円滑にするためにライセンスされた販売員です。ブローカーは販売活動を行うことができますが、ブローカーも不動産事務所を所有し、運営しそして管理します。各州には、各専門家のライセンス資格および役割に関する法律がありますが、全国に共通点がいくつかあります。
基本的な役割
不動産業者は、不動産売買における買い手または売り手を表します。エージェントは、購入者または販売者に特化することも、両方のタイプのクライアントと協力することもできます。エージェントの主な職務には、ホームリスティングのマーケティング、販売または購入プロセス全体を通しての顧客の代理、交渉および契約の管理、および取引終了までの顧客の支援が含まれます。
$config[code] not foundブローカーは仲介業者の販売代理店の活動を監督します または不動産事務所。多くの州では、代理人は免許を取得し、維持するために免許を受けたブローカーの指示の下で働くことを要求される。ブローカーは、販売代理店が彼らの活動において倫理的かつ専門的に行動することを保証します。ブローカーも同様に独自の独立した不動産事業を行っています。
バックグラウンド要件
ライセンス要件の基本的な要素は、代理店やブローカーにとって多くの州で似ています。標準はブローカーのためだけにエスカレートされています。プリライセンスクラス、試験、身元確認は一般的な要件です。必要な具体的な時間は、エージェントの州によって異なります。
ブローカーは、ブローカーの責任に関連する追加のクラスを完了する必要があります。多くの州でブローカーのライセンスを取得するには、1〜2年間アクティブな販売員である必要があります。エージェントの場合は18歳、ブローカーの場合は21歳という最低年齢も一般的です。
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苗木によってあなたにもたらされた苗木によってあなたにもたらされた役割の範囲
不動産業者の主な役割は、顧客とのやり取りにあります。。代理店は、プロのマーケティング担当者、営業担当者、およびサービス担当者です。リスティングエージェントは、不動産を売ろうとしている人々を識別し、それを準備して売りに出すのを手助けします。買い手の代理人は、買い手と密接に協力して物件を調べ、オファーを行います。
ブローカーは不動産活動を行う機会がはるかに多くあります。伝統的なオフィスでは、ブローカーはビジネスの管理者であり、エージェントとビジネスの成功に基づいてお金を稼ぎます。多くのブローカーは不動産の不動産管理人として働くか、または同様に不動産投資活動に従事しています。
追加の考慮事項
誰かが家をリストアップしたり家を購入したりするとき、契約は通常仲介会社によって生成されます。売り手はブローカーに売却の手数料を支払います。手数料は売り手の代理人と買い手の代理人に支払われ、その後会社は代理店との合意に基づいた割合を保持します。 エージェントとブローカーは共に、クライアントと公正に取引を行うための法的および倫理的責任を負っています。。エージェントは一般に彼らの行動に対して責任があり、ブローカーは彼らのビジネスで実行されるあらゆる違法行為に対して責任があるとみなされるかもしれません。
インディアナ州を含むいくつかの州は、「販売員」または「代理人」の指定を排除し、単にすべての不動産専門家をブローカーとしてライセンスしています。この動きは、免許法を簡素化し、不動産の資格に関する基準を引き上げることを目的としています。
