しかし、そのライフラインは急成長する可能性があります。財政的救済を監視する議会監視委員会は、商業用不動産の貸付状況に関する報告書を発表したばかりで、そのニュースは良くない。
$config[code] not found「商業用不動産には非常に大きなバブルがありました。そして、それはやめなければなりません。」 パネルチェアElizabeth Warrenは ワシントンポスト. 「住宅所有者に壊滅的な打撃を与えたような住宅ローンの危機は、国内のオフィスビルや小売ビルを覆っています」 Postレポート放射性降下物はコミュニティ銀行を激しく打撃するでしょう。
一般的に、大規模なコミュニティ銀行は住宅用不動産の危機に悩まされていません。しかし、コミュニティ銀行は大手銀行よりも高い割合で商業用住宅ローンを発行しました。監督委員会の報告によると、約3,000のコミュニティ銀行は、自社の資産に対して不均衡な量の商業ローンを持っています。そして、ウォーレンが言うように、 「商業用不動産で1ドル（コミュニティ銀行が）失うことは、中小企業には使えない1ドルです。」
商業用不動産ローンは、通常の住宅ローンよりも期間が短いです。レポートによると、商業用不動産の負債のいくつかの1.4兆ドルは今後3年間で期限が到来するでしょう。ウォーレン氏によると、2011年までにすべての商業用不動産ローンの半分が水中になるという。
最も危険な地域は？研究グループReal Capital Analyticsによると、南フロリダ、ニューヨーク州、ワシントンDCは、現在差し押さえ、デフォルトまたは延滞にある商業用不動産の一人当たりの価値で国をリードしています。
この問題に対応して、多くの借り手がすでに商業用住宅ローンの借り換えを行っています。オバマ大統領は、一時的に所有者が占有する商業用不動産ローンの借り換えを支援するためにSBAの504ローンプログラムを拡大することを提案しました。現在、これらのローンは、満期が到来する債務の借り換えには使用できません。
議会の監督委員会からの全報告は興味深い読み物です。
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