あなたはあなたの施設やオフィスをリースするかもしれませんが、それはそれが環境に優しいというわけではありません。
より多くの不動産管理者やテナントがいわゆるサインをしています グリーンリース 。この用語は大まかに使用されていますが、これらは本質的に、環境的に持続可能な運営と管理を遵守する建物の家主とテナントの間で締結されたリース契約です。建物は、自然光を最大にするなど、環境にやさしい方法で設計することができますが、建物の運営はエネルギーや水の使用量や無駄を最小限に抑えるために慎重に制御することができます。
$config[code] not found商業テナントにとっての利点の中には、より低いエネルギーコスト、より良い空気の質、そしてより快適な職場環境があります。このようなロッキーマウンテン研究所からのもののようないくつかの研究は、緑の建物が労働者の生産性を向上させ、欠勤を減らすことを発見しています。 （別の調査では、緑の建物は空室率が3.5％低く、賃貸料は緑でない建物より13％高いことがわかりました。）
しかし、より環境にやさしい代替案として、より多くの物件が「グリーン」であり、企業に宣伝されている一方で、事業主は、本当に良い結果が得られるように宿題をするべきです。商業用不動産市場は依然として軟調であり、現在交渉の余地はたくさんあります。
これはグリーンリースにサインする前に尋ねるべきいくつかの質問です：
1. 建物はLEED認定またはEnergy Starの認定を受けていますか。 商業用物件が実際に「グリーン」であることを確認するための一般的な方法は、2つのプログラムの基準を満たすことです。 LEED - またはエネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ - は、室内空気質やエネルギー効率などの建物におけるグリーンプラクティスを推進する、米国グリーンビルディング協議会によって作成された国際的に認められたビル認定システムです。
米国環境保護庁を通じて運営されているEnergy Starの建物および植物プログラムは、1平方フィートあたりのエネルギー使用量に基づいて1〜100のスケールで建物に評価を提供します。 75以上のスコアを持つ建物 - トップ25に入っていることを意味します番目 エネルギー使用のパーセンタイル - Energy Starラベルを取得できます。これらの認定資格の少なくとも1つがある建物で、自分がスペースを借りていることを知っていると安心できます。
2. 誰が光熱費を支払いますか？ より低いエネルギーコストは、緑豊かな建物内にあなた自身を駐車することの素晴らしい利益であり、あなたが家賃で支払うかもしれないどんな保険料も相殺するのを助けることができます。したがって、公益事業者がどのように処理され、それらに支払うことを期待すべきかについては、事前に資産管理に問い合わせる価値があります。 （家賃ではなく）直接公共料金を支払うことの1つの利点：あなたはあなたのエネルギーコストを直接管理することができます。
3. 建物のパフォーマンスはどのように測定および監視されていますか？ 建物の進行中のグリーンオペレーションを確実にするために、家主に手順が整っていることを確認してください。おそらく彼らは年次監査をするか、あるいは他のチェックをしています。
4. 公共交通機関にどれくらい近いですか。 施設を真に環境に配慮したものにするのは、運用やデザインだけではなく、公共交通機関へのアクセスも可能です。従業員の通勤は環境に大きな負担をかける可能性があることを忘れないでください。バス、通勤電車、または自転車道に近いほど、従業員が車を忘れてしまう可能性が高くなります。
5. クリーニング手順は何ですか？ グリーンビルディングのもう1つの側面は、清掃方法です。建物がどのように清掃されるのか、誰が、そして彼らが使用する清掃用品は無毒であると保証できるかどうかを尋ねる。
6. テナントとしての私の義務は何ですか？ グリーンリースが特定の種類の廃棄物のリサイクルやエネルギー効率の良い慣行の順守など、グリーンな慣行を支持するためにテナントにいくつかの要件を課すことは珍しいことではありません。点線でサインする前にバーゲンの終わりを守ることができることを確認してください。
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