誰かが家を買う前に、タイトルエージェントは売り手がそれを無料で明確に所有していることを確認します。先取特権または所有権の争いがあるために販売者に明確な権利がない場合、購入者の権利も曇ります。それは住宅ローン会社が受け入れたくないリスクです。各州は、免許を取得したタイトル保険代理店になるための独自の要件を設定しています。
タイトル会社のサービス
タイトルの保険会社は他の保険会社とは異なった働きをします。住宅所有者の保険契約は、火災や洪水による被害からの損失から購入者を保護しますが、それは損害を防ぎません。権原代理人は、所有者を補償するのではなく、損失を防ぐために働きます。タイトル会社のサービスには、不動産の歴史と不動産のタイトル自体の調査が含まれます。それが問題になる前に、貸し手と買い手はタイトルに雲があるかどうかを知ることができます。タイトルに関する問題には、以下のいずれかが含まれる可能性があります。
$config[code] not found- 前所有者の相続人は、売り手ではなく、彼らが財産に対する権利を有すると主張している。
- 売り手の債権者は家に先取特権を置いた。
- 売却は、所有者の委任状に基づいて承認されていますが、委任状は無効です。
- 元配偶者は、財産への主張を放棄しませんでした。
- タイトル文書は地方自治体の登録証に正しく提出されていませんでした。
タイトルエージェントはそのような問題を発見し、可能であればそれらを解決するために資産の歴史を調べます。代理人が誰かが買い手にタイトルの訴訟を起こすことにつながる問題を見逃した場合、タイトル保険は所有者の損失をカバーします。しかし、エージェントはその状況を防ぐために可能な限りのことをすべて行います。
買い手が販売を順調に進めるためにクロージングエージェントを雇う場合、クロージングエージェントはタイトルエージェントを雇う仕事を処理することができます。特定の機関の役職員は、いくつかの役割のいずれかに関与することができます。
- 購入者のアプリケーションを処理し、タイトル検索を注文する。
- タイトル履歴の調査
- 最終ポリシーを発行しています。
- 販売会社としてのタイトル会社を表します。
タイトルエージェントのライセンス
各州は、タイトル代理店およびタイトル会社のライセンスについて独自の規則を定めています。どちらにしても、免許証が必要になりますので、2年から3年ごとに更新する必要があります。複数の州で仕事をしている場合は、各州のライセンス要件を満たす必要があります。一部の州ではタイトル保険代理店のライセンスを取得しています。他の州では、代理店および会社自体にライセンスを供与しています。
たとえば、バーモント州では、あなたが役職代理人になるには18歳以上でなければなりません。あなたには、確立された保険会社があなたを後援する必要があります。筆記試験に合格する必要があります。そして、あなたはあなたが「有能で、信頼でき、そして財政的に責任がある」ということを州財政規制局に示さなければなりません。それからあなたは申請書を提出しなければなりません。バーモント州の居住者である必要はありませんが、在籍すれば州によって申請プロセスが合理化されます。
フロリダの権原代理人は州の居住者でなければならず、彼らは他の州の居住者免許を保持することはできません。免許試験を受ける前に、州認定の40時間保険のクラスルームコースをタイトル保険に合格する必要があります。申請者が過去4年間で役職代理人のために1年間勤務した場合、フロリダはその要件を放棄します。タイトルエージェントのために働くことは、一般的に業界への良い道です。業界ですでにつながりがある場合は、ライセンスのためにスポンサーとなる代理店を見つけるほうが簡単です。
ライセンスを更新すると、州では申請書と手数料よりも多くの人があなたから解放されます。州は、タイトルエージェントに継続教育要件を課しており、再申請する前にクラスを受講するよう求めています。たとえば、ペンシルベニア州では、2年間の代理人免許を取得する前にクラスを受講する必要はありません。ただし、この2年間の終わりまでに、ライセンスを更新するには24時間のコースワークを完了する必要があります。
