あなたが商業用不動産の家主であり、買い手があなたの不動産の市場価値より高い価格を申し出た場合、あなたは高揚するでしょうか？
誰がしないのですか？しかし、あなたの一部も心配するかもしれません。
米国では、避難所の傾向が広がっています。これは「1031人のエクスチェンジバイヤー」と呼ばれています。
買い手は、商業用不動産をテナント・イン・コモン投資家のグループとして購入します。 CrainのCleveland（購読が必要）の記事が指摘しているように、これらの投資グループは以下の投資家で構成されています。
$config[code] not found「キャピタルゲイン税からの収益を抑えるために、他の投資家と共同で他の不動産を購入する。取引所は、それらを許可する連邦税法のセクションからその名前を取ります。」
彼らは税務上の利益を抑制しているため、これらの投資家は、保護するためのキャピタルゲインを持たない他の購入者と比較して、過払いになりがちです。
危険はこれが不動産市場を膨らませることができるということです。
短期間私は多くの売り手が不平を言うのを聞くとは思わない。
しかし、不動産投資家や、中小企業が成功を収めているために資金を得たい場合は、歴史を覚えておきたいと思うかもしれません。
1980年代後半に私は銀行で働いていました。中小企業の人々が不動産投資ポートフォリオを持っているのを見るのはごく普通のことでした。
その後、米国の税法が変わりました。避難所は排除されました。これらの不動産ポートフォリオは、ひび割れの頭を隠すよりも早くスモークアップしました。
突然、膨らんだ不動産市場はデフレートした市場となりました - ほんの数カ月で。唯一の増加は、差し押さえ後の銀行の不動産所有（REO）ポートフォリオでした。
上記記事の商業家主の一人は、「テナントの共同購入者を「災害が起こるのを待っている」と考えており、現象は1980年代の不動産シンジケートのせいで租税避難所の考慮に駆り立てられたと述べています。 1986年の議会による不動産税制優遇措置の引き下げにより、これらの取引は悪化しました。」
商業用不動産の買い手と売り手にとって、これは厄介な傾向です。
