不動産会計士は、不動産を開発し投資する企業の財務のバックボーンを形成します。彼らの仕事は、企業が脱税地帯を乗り越え、ポートフォリオを拡大し、景気後退時にも解決力を維持するのに役立ちます。不動産会計士になるには、通常、大学の学位を取得し、その後定期的に継続教育を受ける必要があります。不動産会計士の職業の将来は明るく見えるので、あなたが費やす時間と努力は印象的な配当を支払うことができます。
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不動産会計士は、ホテルチェーン、タイムシェア会社、不動産開発会社、不動産投資会社、不動産プライベートエクイティファンドなどの会社の財務問題を処理します。彼らは専ら不動産の購入、売却、リース、維持および管理の経済的要件に取り組んでいます。不動産会計士の仕事は、不動産会社が市場での地位を確立し、持ち株を拡大し、溶剤を使い続けるのを助けます。
不動産会計士は何をしますか？
不動産会計士の仕事は、そのような不動産の販売、タイムシェアリングとリースなどの分野での不動産取引に焦点を当てています。特定の職務は、会計士が勤務する事業の性質に大きく依存します。
ほとんどの不動産会計士は、毎月、毎四半期、および毎年の期間の借方および貸方を記録する見越および支出の元帳を維持しています。ホテルチェーンの不動産会計士も、同じ期間に損益報告書を作成することがあります。仕事は各ホテルの場所で銀行預金の頻度の分析とサービス問題による顧客への払い戻しの頻度と量を追跡することを必要とするかもしれません。
通常、不動産会計士は税務申告書を作成し、場合によっては申告書を作成します。税務上の責任には、企業レベルでの連邦納税申告書の作成、および複数の州または税管轄の不動産に対する州納税申告書の作成が含まれます。不動産会計士は、多くの場合、連邦、州、地方レベルで、税法の変更に遅れないようにする必要があります。タイムシェア会社やホテルチェーンなどの組織で働く会計士は、不動産が運営されている州に売上税の支払いを提出する責任があります。一部の地域では、不動産会計士が観光税、ホテル税、またはその他の地域で課される税の申請を監督しています。
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苗木によってあなたにもたらされた苗木によってあなたにもたらされた不動産会計士は、企業レベルおよび不動産の所在地で適用される内部会計管理を考案および監督します。たとえば、集合住宅を所有する投資不動産会社の不動産会計士は、賃貸料を支払うときに不動産管理者にテナントに印刷された領収書を発行するように指示する場合があります。不動産開発会社の不動産会計士は、建設費に適用される発注書システムを実装する場合があります。通常、不動産会計士とそのスタッフは、自らが監督している会計管理に関する質問に答えたり紛争を解決したりすることができます。
多くの不動産会計士は、企業レベルで買掛金の分配を監督しています。場合によっては、不動産会計士が不動産ポートフォリオ全体の買掛金を処理したり、支出を分析したり、配給を行うスタッフを監督したりすることもあります。買掛金には、小口現金を含むすべてのキャッシュフローの問題を企業レベルまたは資産レベルで管理することも含まれます。
不動産会計士は通常、売掛金を監督します。多くの場合、会計士は請求書を配布したり、テナントの請求紛争を処理します。場合によっては、職務には毎日または毎週の銀行預金の支払いが含まれることがあります。異なる都市の不動産の財務を管理する会計士は、各場所の銀行口座を開いて管理することがあります。彼らは滞納口座のコレクションを処理したり、延滞残高を持つテナントを追い出すために弁護士と協力することができます。
不動産会計士は、多くの場合、自社の固定資産の会計を管理しています。たとえば、ホテルチェーンの経理担当者が、会社のすべてのホテルで年間在庫を管理し、家具、コンピューター機器、電子機器、自動車などの資産のカウントを管理するとします。固定資産管理には、多くの場合、税務申告および会社評価のための減価償却および償却スケジュールの更新が含まれています。
多くの場合、アパートの建物の財政を管理する不動産会計士は、申請者の信用申請書を信用調査機関に提出し、報告書を分析して申請者の信用度を判断します。不動産会計士は、賃貸デポジットを集め、賃貸デポジットの返却のためのガイドラインを考案し、そしてテナントのデポジットを保持するために銀行口座をセットアップするかもしれません。会計士は、賃料管理法の変更やテナントの賃料上昇通知のドラフトに遅れないようにする必要があります。
一部の不動産会計士は、維持管理費と修理費を監督しています。資産の大規模なポートフォリオを監督する会計士はまた、冷暖房会社、害虫駆除業者、配管工、塗装、床張り、および清掃の請負業者などの企業と保守契約を結ぶことがあります。
不動産会計士は、会社の幹部、取締役会、貸し手、会社の所有者および不動産管理者のために、月次、四半期ごとおよび年次の財務諸表を作成します。上場企業では、不動産会計士が年次報告書の公表を監督することがあります。
不動産投資会社の不動産会計士は、しばしば新しい不動産の資金調達を担っています。彼らは、貸し手やモーゲージブローカーとの関係を築き、金利や貸付ガイドラインの変更に遅れないようにします。金利が低い場合、不動産会計士は住宅ローンの支払いを減らし、賃貸収入を増やすために不動産の借り換えを監督するかもしれません。
多くの不動産会計士は、年間予算を設定する際に最高財務責任者を支援します。また、年1回の会社監査を監督または支援することもあります。不動産会計士の中には、新しいプロジェクトや部門の事業計画を立案する人もいます。
不動産会計士は不動産市場を分析し、不動産の取得または売却について会社の幹部、取締役およびその他の利害関係者に助言する分析報告書を作成します。彼らは不動産の評価を手配し、評価報告書を作成します。一部の不動産会計士は、不動産の売却、商業用不動産業者との共同作業、および住宅ローン閉鎖業務を監督しています。
サンプル不動産会計士の求人情報
不動産会計士の求人情報を熟読すると、企業が求める職務と責任の種類、および不動産会計士が管理するポートフォリオの多様性が明らかになります。典型的な不動産会計士の仕事の機会には、小売スペース、アパート、オフィスビルなどの不動産の財務管理が含まれます。不動産会計士の地位に関するさまざまな責任を説明する求人の投稿は次のとおりです。
- ウィスコンシン州の不動産開発および管理会社は、12州に所在するHampton Inn、Hilton Garden Inn、およびResidence Innのフランチャイズを含む、その資産ポートフォリオの財務を処理するために、不動産会計士を募集しています。職務には、会計実務、総勘定元帳サポート、固定資産税申告書の完成、および固定資産会計の管理に関するホテルスタッフのトレーニングが含まれます。
- ミシガン州ランシングに本拠を置く不動産投資会社は、そのアパートおよび商業ビルポートフォリオの財務を監督するために不動産会計士を必要としています。エントリーレベルの立場には、買掛金請求書のレビュー、仕入先支払の処理、テナント支払いの追跡、資産キャッシュフローの監視、会計上の問題を抱える資産管理者の支援、仕訳伝票の記録、および年間予算の作成の支援が含まれます。
- ミシガン州のグランドラピッズでは、不動産投資会社が、空き地とともにオフィス、小売、および住宅用不動産を所有および運営しています。不動産会計士には、毎月の銀行取引明細書の調整、毎月の財務諸表の作成、年間予算の作成の支援、投資家の現金残高の監視、テナント請求の処理、電子支払いの記録、およびキャッシュフロースプレッドシートの管理が必要です。
不動産会計士教育
ほとんどの雇用主は、会計学の学士号を取得した不動産会計士を探しています。雇用主の中には、会計学の修士号または経営学と会計学を組み合わせた不動産会計士を好む人もいます。
ビジネス大学院進学協会（AACSB）は、世界中で約185の大学が、会計学においてAACSB認定を受けていると報告しています。通常、会計プログラムでは、財務、課税、倫理、経理、ビジネスプロセス、監査、管理などの科目でコースワークを行います。
会計学の学士号プログラムのほとんどは、完了するまでに約4年かかります。より多くの学生が教育を受けられるようにするために、いくつかの大学ではオンライン会計学位プログラムを提供しています。たとえば、ワシントン州立大学のCarson College of Businessは、会計学に関するオンライン学部課程プログラムを提供しています。 WSUプログラムでは、学生はパートタイムまたはフルタイムで参加できます。
不動産会計士のライセンス
証券取引委員会（SEC）に報告を提出する会計士は、公認会計士（CPA）の免許を取得しなければなりません。不動産会計士の中にはSECに報告を提出しないものがありますが、多くの雇用主は公認会計士を好む。
州会計委員会がCPAライセンスを管理します。多くの学部会計プログラムでは、学生は120単位時間の授業を修了する必要があります。ただし、多くの州のCPAライセンスでは、候補者に最低150クレジット時間を履行する必要があります。一部の大学では、150時間の要件を満たし、修了するまでに約5年かかる、学士課程と修士課程を組み合わせた会計プログラムを提供しています。いくつかの州では、公認会計士の免許について大学の学位を取得する必要はありません。彼らは長年の会計経験に基づく資格を持っています。
すべての州は、公認会計士候補者が、米国公認会計士協会によって書かれた試験に合格することを要求しています。受験者は、CPAライセンスを取得するには、試験の4つの部分すべてに合格する必要があります。試験の1つ以上の部分に失敗した会計士は、失敗した部分を再受験することができます。ただし、CPAライセンスを取得するには、18か月以内に4つの部分すべてに合格する必要があります。ほとんどの州では、CPAはCPAライセンスを維持するために定期的に追加コースを受講する必要があります。
不動産会計士の必須スキル
正式な教育に加えて、不動産会計士は特定の個人的および職業的スキルを持っていなければなりません。彼らの仕事の多面的な性質は彼らが一度に多くの仕事を扱うことを要求します。彼らは、組織のあらゆるレベルで同僚と仕事をしなければなりません。それには、優れた筆記と口頭によるスキルとチーム内で働く能力が必要です。
不動産会計士は、一般的な（場合によっては）独自の会計ソフトウェアプログラムの使用方法を理解する必要があります。 Microsoft Excel、Microsoft Outlook、Microsoft SharePoint、Microsoft Wordなどのビジネスプログラムの使用方法を知っている必要があります。
不動産会計士は、税法や住宅ローンなどの分野で変化する規則や規制に対応するための優れた組織スキルを必要としています。ホテル管理、不動産開発、タイムシェア管理など、彼らが従事する業界のビジネス慣行を理解している必要があります。
多くの不動産会計士が現場で時間を費やしているので、雇用主は運転免許証を持っていて自動車を所有しているか自動車を利用できる候補者を探すことがよくあります。不動産会計士は同僚、顧客、銀行家、およびテナントと一緒に仕事をしなければならないので、彼らは良好な衛生状態と職業的外観を維持しなければなりません。
不動産会計士の給与
米国労働統計局（BLS）によると、会計士は2017年に平均7万ドルの平均給与を得ています。平均賃金は、職業の賃金表の中心を表します。トップ獲得者は12万ドル以上を家に持ち帰りました。
不動産会計士の求人展望
2016年には、米国で約140万人の会計士が働いていました。カリフォルニアが最も会計士を雇用し、テキサスとニューヨークがそれに続きます。
BLSは、会計士の雇用機会は現在から2026年までに約10％増加すると報告しています。グローバリゼーション、政府の規制、および税法の変更により、機会の増加が予測されます。
テクノロジーは会計士に利益をもたらしており、これからも生み出し続けるでしょう。多くの会計士は、一日の仕事に多くの時間を費やしています。コンピュータおよびインターネット技術の進歩により、会計士は自宅で仕事をすることが容易になりました。自動化とアウトソーシングは特定の会計業務を排除するかもしれませんが、これらの進歩は有資格会計士の必要性を減らすことはおそらくないでしょう。
