土地契約は、信託証書および証書の契約とも呼ばれ、不動産を購入するための代替方法です。フロリダで土地契約が一般的に参照される方法である行為のための契約では、買い手は銀行などの従来の住宅ローン会社に行く代わりに売り手から資金を調達します。この売買方法は米国中に広く行き渡っていますが、フロリダには行動を検討するための契約を規制する特定の法律があります。
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フロリダでは、行為のための契約、または土地契約は、所有者が購入のための資金を提供する不動産売買です。売主は、買主が合意した金額を最終的に支払うまで、物件の所有権を保持します。
差し押さえ
通常の抵当権の代わりに土地契約を使用しても、抵当権実行に関しては、特定の条項が契約に含まれていない限り、買い手または売り手に追加の保護は提供されません。フロリダの法律の下では、抵当貸付であろうと土地契約協定であろうと、不動産の購入に使用される運搬用具は抵当権実行の目的で抵当とみなされます。これは、土地契約の買い手が支払いをやめた場合、売り手は資産の所有を取り戻すための迅速で簡単な方法がないことを意味します。一方、土地契約の買い手は、保留中の金額にかかわらず、買い手への支払いを中止した場合、不動産の所有権を失う可能性があります。
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苗木によってあなたにもたらされた苗木によってあなたにもたらされたキャンセル権
フロリダのタイトルXXXIII商取引、投資、勧誘の規則、セクション498.028の下で、土地契約の購入者は、契約の実行日から7営業日以内に何らかの理由で契約に戻る権利があります。買い手がこの権利を行使した場合、売り手はキャンセル通知を受け取ってから20日以内に買い手にすべての資金と手数料を返済しなければなりません。土地契約の売り手は、彼らがキャンセルの権利を行使することを決定した場合、いかなる罰金や義務も買い手に請求することはできません。
契約書の譲渡に関するお知らせ
フロリダでは、行為のための契約の売り手は、買い手が支払いをしている間に、財産に対する権利を第三者に売ることができます。ただし、フロリダの土地契約法では、売主は、売買契約が他の当事者に割り当てられたことを示す署名入りの公証通知を買主に提供することを義務付けています。それ以降、購入者は土地契約の新しい所有者に支払いを続ける必要があります。
