不動産サービス管理者の義務は何ですか？

不動産サービス管理者は、施設の維持管理に関連するさまざまなタスクを担当します。彼らはアパートのコミュニティだけでなく、賃貸不動産や商業施設を管理する会社のために働くかもしれません。

ビルメンテナンス

不動産サービス管理者は、監督する物理的構造が適切に維持されていることを確認する必要があります。職務には、構造的な修理や改良を監督することと同様に、点検を計画し実行することが含まれるかもしれません。また、エアフィルタの交換や季節ごとのダクトクリーニングの発注などの予防保守、および緊急修理作業も担当しています。

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グラウンドアップキープ

構造修理の取り扱いに加えて、不動産サービス管理者は、定期的なメンテナンスと必要とされる可能性がある修理作業の両方を含む根拠の維持に責任があります。これには、芝生の手入れ、造園、駐車場の手入れ、プールの維持、そして外灯が適切に機能することの確認が含まれます。

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企業コンプライアンス

不動産サービス管理者は、雇用主が該当するすべての法律および要件を順守するのを支援しなければなりません。たとえば、使用する施設の種類に適用される現地の建築基準や条例を把握してから、自社が準拠していることを確認する必要があります。彼らはまた、労働安全衛生法（OSHA）やアメリカ障害者法などの連邦規制を認識し、遵守しなければなりません。

従業員管理

不動産サービス管理者は自分で修理やメンテナンス作業を行いますが、通常は手作業による作業をすべて処理することはできません。代わりに、彼らの会社の規模に応じて、彼らは主な責任がメンテナンスと修理作業を実行することである管理人、便利屋、画家、グラウンドキーパーと他のものを含むチームを監督するかもしれません。

ソーシング業者

不動産サービス管理者をスタッフとしている企業は、自社のメンテナンスや修理作業のすべてを社内で処理しているとは考えられないため、外部の請負業者との関係を見つけ、構築する責任を負う管理者もいます。会社のニーズに応じて、これには屋根葺き職人、塗装工、アスファルト会社、フローリング施工業者および害虫駆除サービスが含まれるかもしれません。